Perspectives de développement du marché de l’immobilier commercial en Suisse

Le marché de l’immobilier commercial en Suisse a connu une croissance significative au fil des ans, avec des tendances passées qui fournissent des indications précieuses sur les perspectives de développement à venir. Voici une analyse détaillée des principaux acteurs du marché et de leur impact sur l’avenir de l’immobilier commercial en Suisse.

Analyse des tendances passées

Au cours des dernières années, le marché suisse de l’immobilier commercial a été caractérisé par une forte demande et une offre relativement limitée, en particulier dans les principales villes comme Zurich, Genève et Bâle. Malgré la pandémie de COVID-19, le marché est resté robuste, avec une baisse modérée des prix et une activité d’investissement soutenue.

Perspectives de développement

1. Expansion économique continue : La Suisse maintient sa position en tant que centre financier et économique majeur en Europe, attirant ainsi les investissements dans l’immobilier commercial. La stabilité économique du pays et son climat propice aux affaires continueront d’encourager la croissance du marché.
2. Urbanisation croissante : Les centres urbains suisses restent des zones d’investissement privilégiées en raison de leur qualité de vie élevée et de leurs infrastructures modernes. La demande de bureaux, d’espaces commerciaux et d’hôtels devrait donc rester soutenue dans ces régions.
3. Évolution des modes de travail : La pandémie de COVID-19 a accéléré la transition vers des modèles de travail flexibles, ce qui pourrait influencer la demande d’espaces de bureau flexibles et de coworking. Les entreprises recherchent des solutions immobilières plus agiles et flexibles pour répondre à ces nouvelles réalités.
4. Durabilité et innovation : La prise de conscience croissante de l’importance de la durabilité influence également le marché immobilier. Les investisseurs sont de plus en plus enclins à investir dans des projets immobiliers durables et écologiques, ce qui pourrait stimuler le développement de nouveaux types de biens immobiliers commerciaux.

Liste des 5 principaux investisseurs l’immobilier commercial en Suisse

1. Swiss Prime Site Immobilien AG (Genève) : Swiss Prime Site Immobilien AG est l’un des investisseurs immobiliers les plus actifs en Suisse. Basé à Genève, cet investisseur se concentre principalement sur les propriétés à usage commercial. Avec un portefeuille d’une valeur d’environ 12 milliards de CHF, Swiss Prime Site se focalise sur les bâtiments commerciaux et les propriétés mixtes offrant un potentiel d’appréciation. Ses investissements portent également sur des terrains et des sites constructibles, avec un seuil d’investissement minimum de 10 millions de CHF. Leur portefeuille immobilier est réparti dans toute la Suisse, comprenant des propriétés emblématiques telles que la tour Prime à Zurich, qui s’élève à plus de 126 mètres.

Mise à jour 2024 : L’investisseur immobilier suisse SPS a réalisé de bons succès de location au cours du premier semestre 2022. Ainsi, plus de 90 000 mètres carrés ont été nouvellement loués ou reloués.

2. Swiss Life Asset Management AG (Zurich) : Swiss Life est le plus grand assureur-vie suisse et a émergé de la Schweizerische Lebensversicherungs- und Rentenanstalt. Elle possède sa propre société de fonds, Swiss Life Asset Management AG, qui investit également dans l’immobilier via sa division Swiss Life Asset Management Real Estate. Cette société de fonds est active en Suisse, en Allemagne, au Luxembourg, en France et au Royaume-Uni. Des investissements sont réalisés dans des propriétés de bureaux, commerciales et résidentielles. La valeur du portefeuille immobilier s’élève à environ 54 milliards de CHF. La société est également active dans la gestion immobilière, avec des actifs sous gestion d’environ 29 milliards d’euros.

Mise à jour 2024 : Avec ses transactions en 2022, Swiss Life Asset Management a confirmé son rôle important en tant qu’investisseur immobilier en Suisse et en Europe. Par exemple, la propriété Volt Air à Berlin et le prestigieux 86 Boulevard Haussman à Paris ont été acquis en coopération avec la Norges Bank.

3. UBS Real Estate Switzerland (Bâle, Zurich, Lausanne) : UBS est une autre grande banque suisse et l’un des plus grands gestionnaires de fonds au monde. Le secteur des fonds de la banque se déroule sous l’égide d’UBS Asset Management, qui comprend également UBS Real Estate Switzerland. Conformément à son nom, cet investisseur investit exclusivement dans des propriétés en Suisse, en mettant l’accent sur la Suisse alémanique. Ce secteur d’activité a une longue tradition et peut se targuer d’une histoire de 75 ans. Le portefeuille immobilier se compose de propriétés résidentielles, de bureaux et commerciales, et comprend environ 1 100 propriétés d’une valeur marchande d’environ 25 milliards de CHF.

Mise à jour 2024 : Le fonds UBS Euroinvest se concentre sur un mélange de lieux plus diversifié et achète également de nouvelles catégories d’actifs immobiliers dans le cadre de cette stratégie. Le résidentiel et la logistique, en particulier, entrent ici en ligne de mire.

4. Pensionskasse des Bundes PUBLICA (Berne) : PUBLICA est un fonds de pension de droit public basé à Berne. Actuellement organisée en 19 caisses de retraite, PUBLICA compte 66 000 assurés et 42 000 retraités. Avec un actif total de 42,5 milliards de CHF, le fonds de pension est l’un des plus importants de Suisse. PUBLICA possède actuellement 75 propriétés dans les secteurs résidentiel, de bureaux et de commerce de détail, toutes situées en Suisse. L’accent est mis sur les centres-villes et les communautés d’agglomération facilement accessibles.
5. Swiss Estates AG (Freienbach) : Swiss Estates AG, basé à Freienbach, investit dans des biens immobiliers de haute qualité dans plusieurs cantons suisses. La société se concentre sur l’immobilier résidentiel offrant des perspectives de croissance à long terme. Swiss Estates investit dans des propriétés d’au moins 20 unités résidentielles, qui sont détenues et développées à long terme selon la stratégie « acheter et développer ». La société achète des propriétés dans des zones urbaines en Suisse d’une valeur de 10 millions de CHF ou plus. Un investissement exemplaire est L’Orée du Parc dans le canton de Vaud, d’une valeur d’environ 29 millions de CHF.

Conclusion

Malgré les défis actuels, le marché de l’immobilier commercial en Suisse offre des perspectives solides de croissance et d’innovation. En capitalisant sur son économie robuste, sa stabilité politique et son attrait pour les investisseurs, la Suisse continuera d’attirer les investissements dans l’immobilier commercial. Les tendances telles que l’urbanisation croissante, l’évolution des modes de travail et l’accent mis sur la durabilité et l’innovation façonneront l’avenir du marché immobilier suisse.